Business

WHAT WE DO

事業のご紹介

『ハンドワン』は人気エリアの物件を戦略的に活用し、お客様の利益を最大限に高められる不動産投資会社です。

事業内容01

新築収益不動産販売

不動産投資とは購入した不動産を賃貸しその賃貸料から収益を得る投資手法です。株の投資のように短期間で高収益を得ることは期待できません。しかし昨今のコロナウイルスやウクライナ情勢により大幅に暴落するリスクはあります。不動産における『家賃』というのは景気の良し悪しで大幅に上下することは少なく長期に渡り安定した収入を期待できます。預貯金の超低金利や年金不安・景気の不安定から不動産投資で不労所得を得たいと考える投資家は年々増えています。投資目的によって物件の選別は変わってきます。特に初期段階で物件の選択を誤るとその後の投資展開に影響をもたらし大きなリスクを背負うことになります。不動産投資で大切なことはお客様の投資目標を決めその目標に合った物件を購入することです。

新築収益不動産販売

弊社では、安心して不動産投資を成功されるよう、『不動産経営の生涯のパートナー』として、豊富なクライアント実績によりキャッシュフローの観点からそれぞれのお客様に合った方法と物件をご紹介させていただきます。

購入前の資金状況の把握から投資計画、購入後の賃貸管理、購入計画に沿った2棟目以降の戦略も含めてトータルでお任せいただいております、弊社では94%の方が不動産投資初心者から始めて2棟目以降の投資物件を弊社からリピートいただいております。

また、不動産投資の熟練者、何棟も不動産をご所有されている投資家の方々にも『ハンドワンの物件』は大変ご好評頂いております。

事業内容02

中古収益不動産販売

中古1棟物件は賃料底値、物件土地値のため資産価値の目減りが少なく5年～8年程度の運用で利益を見込めます。稼働中の物件取得、取得後翌年の税効果等資金回収が早いのとメリットが多いため、当社では多くのお客様に投資提案しています。

不動産投資においての目的はキャッシュフローを得るのみではなく総資産から負債・税金を差し引いた「純資産」を増やすことであります。ポイントは
①相場に見合った利回りの物件を購入し現実的な運営を行うこと。

②資産価値が下がらない物件を取得すること。

③税金をコントロールすること最大の経費となる税金（所得税・譲渡税・法人税）を圧縮すること。

東京圏（東京･神奈川･千葉･埼玉）の物件を提案する理由は

①地方ではあり得ない圧倒的な人口流入があること。

②積算評価の高い物件が多くあること。

③資産価値の上昇が見込めること。

④賃料水準の高さから家賃収入のキープ率が高いこと。

⑤他のエリアと比較し将来にわたって経済情勢が安定していること。

⑥出口の戦略が立てやすいこと。

1棟収益物件を提案する理由

①少ない自己資金または自己資金なしでも物件を所有できること。
②金融機関から融資を受けレバレッジをきかせた投資ができること。
③会社員や公務員でも本業に支障なく経営ができること。
④高所得者・経営者の節税につながること。
⑤他の投資商品に比べ純資産を拡大しやすいこと。
⑥不動産投資の知識がなくても、管理会社へ委託することで経営が成立すること。

中古の物件を提案する理由

①物件数（選択肢）が多いこと。
（低価格帯から高価格まで幅広く物件流通量も多い）
②利回りが高いこと。
③立地が良い場所に物件が多いこと。
④賃料が下がりにくい（既に下がっているから）こと。
⑤賃料が上げられる可能性もあること。
⑥資産（物件）価格が下がりにくいこと。
⑦節税対策での運用が可能なこと。
⑧賃貸需要層が広がっていること。

事業内容03

建築会社コンサルティング

世の中に建築会社が無数にある中でどのようにして建築会社を選定されますか？建築費の安さでしょうか？建築会社の看板(ネームバリュー)でしょうか？お客様に建築会社をご紹介するときに我々が『絶対に外せない建築会社の条件』がいくつかあります。お客様が建築会社のホームページを何百社見たとしてもどれが良いのか悪いのかわからないはずです。そしてそれは我々も同じです。ホームページを見たり複数の建築会社から相見積もりを取ったとしても建築会社の選定というのは容易ではありません。安ければ良いわけではないのです。誰もが知っている建築会社だから良いわけではないのです。従業員が多くネームバリューがある会社は当然『人件費』『広告費』が多大にかかります。その『人件費』と『広告費』がお客様の建てられる建物の費用に入っております。何故、我々は建築会社の選定に自信があるのか。我々は確かな実績と事実をベースにお伝えしております。しかし全てを記入するには文字数に限りがあります。建築会社については語りきれない物語りがあります。弊社を信頼して下さるお客様には建築業界の真実を包み隠さずお伝えします。気になる方は是非お問い合わせください。我々とお客様が握手できたとき『ハンドワン』になります。

事業内容04

戸建て住宅販売

お客様の抱く夢、理想、目標、将来、を事細かくヒアリングさせて頂き妥協なく容赦なく関わりながら、家という人生最大のお買い物にお付き合いいたします。

・新婚の共働き夫婦にとってベストな暮らし

・小さなお子さんがいる子育て真っ最中のご家族にとってベストな暮らし

・お子さんが成人して第二の人生がスタートしたご夫婦にとってベストな暮らし

私たち『ハンドワン』は、家族の在り方に合わせた「ベストな暮らし」を実現する住宅を提案しております。

家族の在り方でライフスタイルは全員違います。
私たちはライフスタイルを丁寧に伺いながら、家族が満足できる間取りを設計し、ライフスタイルと予算に合わせた設備を提案いたします。

『ハウスメーカーの注文住宅では高すぎる！』

『建売の間取りでは満足できない！』

などなど

様々なコンセプトとお悩みの方に、『ハンドワン』は、【ベストな暮らし】を実現する住まいを提案いたします。

事業内容05

賃貸

【賃貸仲介業務】お客様の物件探しから内見のご案内、契約業務、無事入居に至るまでを一気通貫でお手伝いいたします。賃貸仲介に関連した業務もお手頃価格にてご提案させていただきます。入居者様に新しい生活を快適・円滑にスタートして頂けますよう真心込めて尽力いたします。『引っ越し前の家の残地物撤去作業』から『引越のご案内・引っ越しサービス』『リフォーム事業』住まいに関するあらゆる工事ルームクリーニング・カーペットの張替え・フローリングへの改装・クロスの貼り替え・工事を取り扱っております。また、デザインリフォーム・リノベージョン・大型リフォーム・大修繕（外壁塗装）も取り扱い、ご紹介もいたします。お気軽にお問い合わせ下さい。

事業内容06

火災保険申請サポート業務

賃貸

不動産投資のリスクは入居リスクです。裏を返せば入居リスクが低い場所で不動産投資をすることが勝ちの法則です。次に考えることは土地の値段と建築費の値段です。《土地に関して》我々独自の土地の開発力により最適な土地をご提案出来ます。《建築に関して》長年の建築業界での経験から建築業界の裏側も全て知り尽くした我々にしか出来ないリアルな建築会社の選定が出来ます。そして大手のような人件費や広告費がかかる会社に必ず存在する大幅な利益マージンをカットして適正な価格でご提案出来ます。『戦略的にお客様の利益を最大化できる』ことが我々の強みです。